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Basisdaten

Preis 598000 €
Courtage 3.48
Nebenkosten 495 €

Typ Etagenwohnung
Etage 1
Etagenanzahl 4
Wohnfläche 124 m²
Grundstück
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen / Stellplätze 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1984
Bauphase --
Objektzustand gepflegt
Ausstattung gehoben
Heizung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Objektbeschreibung

IST-Situation

  • Die Einheit wird zur Zeit als Büro genutzt
  • Das Wohnen ist baurechtlich möglich
  • Die Genehmigung hierfür ist beantragt
  • Die Vision vom Wohnen liegt in Ihren Händen und wird von Ihnen selbst umgesetzt
  • Die Visualisierungen entsprechen den potenziellen Raumproportionen des Planungsvorschlages auf Seite 5

Ihre Idee vom Wohnen – Individuell und Modern

Großzügige Räume warten auf ihren neuen Eigentümer/-in mitten im Leben von Köln, dem beliebten Quartier Latäng.

 

Inszenieren Sie Ihre Wohnung wie ein Theaterstück. Szenenbilder und kleine Arrangements, die Geschichte erzählen oder für sich sprechen. Der besondere Grundriss der Wohnung ermöglicht eine individuelle Planung und Umsetzung Ihrer Ideen.

 

Die begehrte innerstädtische Lage der Wohnung und die nach außen dezent gehaltene Wirkung des Hauses, sprechen für sich.

Gemeinsam mit einem Architekten haben wir bereits eine Idee zur Gestaltung der Wohnung entwickelt, einen individuellen Grundriss nach Ihren Vorgaben und Wünschen planen wir gerne mit Ihnen zusammen.

Ausstattung

  • Helle große Räume mit individuellem Zuschnitt
  • Fernwärme als ökologische Energieversorgung
  • Sicheres Wohnen in der Stadt durch permanenten Hausmeister-Service
  • Gepflegte Gesamtanlage ohne Sanierungsstau
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der südliche Teil der Neustadt zwischen Aachener Straße und dem Rhein ist eine der beliebtesten Wohnlagen in der Kölner Innenstadt. Der urbane Charakter des Viertels wird verstärkt durch eine abwechslungsreiche Gastronomie und kleine Theater.  Der hohe Altbaubestand, kleine Geschäfte und belebte Straßen geben diesem Stadtteil ein besonders städtisches Flair. Die unmittelbar benachbarten Grünflächen bieten eine erholsame Abwechslung.

Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, auch die Deutsche Bundesbahn bietet mit dem Bahnhof Köln-Süd Anschluss an ihr Schienennetz.

Sonstiges