Bilder

Basisdaten

Typ Penthouse
Etage 3 Obergeschoss Penthouse
Etagenanzahl --
Wohnfläche 137 m²
Grundstück
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4
Schlafzimmer --
Badezimmer 1
Garagen / Stellplätze Garage und 1 Stellplatz vor der Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1971
Bauphase --
Objektzustand exklusiv
Ausstattung gehoben
Heizung Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger --

Objektbeschreibung

Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1971 erbauten 4-Parteien-Hauses. Nach außen introvertiert, präsentiert sich die gepflegte Immobilie im heute wieder so beliebten Bauhausstil.

 

In bester Stadtwaldlage, umgeben von großen Villen mit parkähnlich angelegten Gärten, ist dieses Penthouse Ihr uneinsehbares Reich in einem Umfeld gehobener Wohnkultur mit gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit von City und Autobahnen und stellt somit eine Offerte mit Seltenheitswert dar.

 

Im Haus gibt es einige Komfortmerkmale, die Ihnen den Alltag erleichtern. Zwei PKW können in der Garage, die elektrisch zu öffnen ist, und auf der Stellfläche davor geparkt werden. Als Lager nutzen Sie einen Kellerraum; Waschen und Trocknen können im dafür vorgesehenen Waschraum erfolgen. Eine modernisierte Öl-Zentralheizung, die Wasser-entkalkungsanlage und ein Aufzug sind angenehme, funktionale Infrastruktur. Ein erfahrener Gärtner, ein verantwortungsvoller Hausmeister und ein zuverlässiger Reinigungs-Service lassen die Bewohner autark leben.

Ausstattung

Im Stil des Baujahres gehalten, bietet die Immobilie ein Raumprogramm mit idealer Aufteilung – den kommunikativen Bereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, sowie einen durch und durch privaten Rückzugsbereich. Beide erschließen sich über den zentralen Flur.

Der Schlafbereich verfügt über ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, und drei Schlafräume, von denen einer mit einem Waschbereich ausgestattet ist. Die beiden kleineren Zimmer haben Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Straße hin gelegen ist. Oberhalb der Baumkronen bietet auch diese Außenfläche – ebenso wie die beiden weiteren Balkone – eine traumhafte Aussicht. Verbunden sind die Räume über einen Zwischenflur.

Mittelpunkt im kommunikativen Bereich ist das große Wohnzimmer mit Panoramafenster zu dem nach Süd-Westen hin ausgerichteten Balkon, der einen einzigartigen Ausblick in die Gärten der Nachbarschaft bietet und eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. An diesen Wohnraum grenzt das gemütliche Esszimmer, welches ebenfalls den Blick ins Grüne freigibt. Von hier aus gelangt man in die Küche mit Zugang zu Ihrem „Frühstückbalkon“, der sich über die komplette Breite von Küche und Esszimmer erstreckt. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Travertinboden ausgelegt, während Bäder und Küche mit Fliesen ausgestattet sind.

Durch die gute Aufteilung der Wohnung in Verbindung mit der attraktiven Lage und der optimalen Verkehrsanbindung ist diese Immobilie für Paare und Singles, sowie für Familien mit einem Kind das ideale Zuhause.

Lage

Die Mikrolage ist als eine der besten Wohnadressen im Kölner Westen bekannt. Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtwald und die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten ist diese Lage ein Garant für ein exklusives und erholsames Lebensgefühl. Die Stadtteile Braunsfeld und Lindenthal bieten mit ihren zahlreichen Delikatessen-, wie auch kommerziellen Geschäften alles zur Deckung des täglichen Bedarfs  in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel  ist  ebenfalls als hervorragend zu bezeichnen. Die Haltestelle „Eupener Straße“ der Linie 1 befindet sich fußläufig und ist schnell zu erreichen, die  Anbindung an die A1, A3 und A4 sind an der Ausfahrt Junkersdorf oder über den Militärring innerhalb weniger Minuten zu erreicht. Die Kölner Innenstadt ist mithilfe der öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Auto innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges