Bilder

Basisdaten

Typ Maisonette Wohnung
Etage --
Etagenanzahl --
Wohnfläche 161 m²
Grundstück
Bezugsfrei ab --
Zimmer 3
Schlafzimmer --
Badezimmer --
Garagen / Stellplätze --

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1906
Bauphase --
Objektzustand sehr gepflegt
Ausstattung gehoben
Heizung Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger --

Objektbeschreibung

Die schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus. Das 1906 erbaute 4-Parteien-Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die beiden Etagen wurden in den 80er Jahren komplett saniert; 2008 wurde die großzügige Dachterrasse erneuert, die eine Oase der Ruhe und Erholung bildet.

 

Obwohl mitten im Herzen von Köln, liegt das Haus in einer ruhigen und idyllischen Allee-Straße. Durch die gute Aufteilung der Wohnung in Verbindung mit der attraktiven Lage und der optimalen Verkehrsanbindung ist diese Immobilie für Paare und Singles, sowie für Familien mit einem Kind das ideale Zuhause.

Ausstattung

Die offene Wohnküche bildet das Herzstück dieser Immobilie und lädt zum kommunikativen Beisammensein ein. Von der Küche aus, die mit einer hochwertigen Markenküche eingerichtet ist, gelangt man über den Flur in das großzügige Vollbad, das neben WC, Bidet und Dusche auch einen Whirlpool hat, der – mit Blick in den begrünten Innenhof – zum Entspannen einlädt. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, welches mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgelegt ist. Zum Innenhof ausgerichtet, ist ein ruhiges Schlafen gewährleistet.

Ebenfalls gelangt man von der Küche aus in das gemütliche Wohnzimmer mit bis zu vier Meter hohen Decken. Durch die offene Raumgestaltung mit Blick auf die Galerie, wurde hier ein großzügiges und helles Ambiente geschaffen. Auch hier wurde Parkettboden verlegt. Der Balkon rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das offene Studio, welches als weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die große Fensterfront gibt hier den Blick auf die 2008 komplett erneuerte Dachterrasse frei.  Hier können Sie in Ihrer grünen Oase die Ruhe genießen.

Geheizt wird ausstattungsgemäß über eine Gas-Zentralheizung.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume. Wasch- und Trocknungsmöglickeiten gibt es im Gemeinschaftswaschraum, der sich ebenfalls im Keller befindet.

 

Diese Immobilie mit ihrer offenen Gestaltung, der traumhaften Dachterrasse  und dem Balkon in einer der begehrtesten Lagen Kölns, ist eine Offerte mit Seltenheitscharakter für Liebhaber individuellen Wohnflairs.

Lage

Der Stadtteil Klettenberg befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Klettenberg die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.

 

Beste Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Sparkassen oder auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  Die Universität, die Uniklinik, Kindergärten und sämtliche Schulformen liegen in der Nähe und sind ebenfalls kurzfristig erreichbar. Sehr beliebt ist der Kölner Süden auch wegen seiner Auswahl an Gastronomiebetrieben – hier reicht das Angebot von gemütllich bis exklusiv.

 

Durch die nahegelegene Luxemburger Straße ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahn-Linien 13 und 18, sowie die Busanbindungen Linie 130 und 131. Die Autobahn A4 ist in 3 Fahrminuten erreicht.

Sonstiges