Bilder

Basisdaten

Preis 399000.00 €
Courtage 3.57
Nebenkosten --- €

Typ Einfamilienhaus
Etage --
Etagenanzahl --
Wohnfläche 176 m²
Grundstück 1151 m²
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6
Schlafzimmer --
Badezimmer --
Garagen / Stellplätze 2 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1970
Bauphase --
Objektzustand renovierungsbedürftig
Ausstattung einfach
Heizung Nachtspeicheröfen
Wesentlicher Energieträger Strom

Objektbeschreibung

Das Überzeugende des Hauses

Zentrales Herzstücke des Familienhauses sind der Atriumhof und das Treppenhaus.

Das Haus bietet eine solide Struktur und schafft durch das offene Treppenhaus eine gute Verbindung der drei „Split-Level-Ebenen“, die viel Platz und Freiraum für Ihr Familienleben bieten.

Das Erdgeschoß mit dem Entree, der Küche, dem Essbereich und vor allem dem schönen Atriumhof und großem Wohnzimmer ist der sozial-kommunikative Bereich. Das Wohnzimmer bietet über eine schöne Terrasse mit Fernblick Zugang zum 650qm großen oberen Teil des Gartens. Im Gartengeschoß befinden sich weitere Räume mit direktem Gartenzugang und offener Terrasse.

Die Schlafräume und Räume mit der Möglichkeit für Gäste oder Home Office liegen auf der oberen Ebene und warten auch hier nur auf Ihre Gestaltungsideen.

Ausstattung

Perspektive und Möglichkeiten

Über eine Renovierung hinaus ist es auch möglich, dieses Haus  mit einem völlig neuen Raumkonzept zu versehen  und umzugestalten. Hierzu hat Homes & More von einem Architekten bereits ein mögliches neues Raumprogramm planen lassen.

Ebenso bietet der große Familiengarten über zwei Ebenen zahlreiche Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Unter dem Stichwort Urban Gardening können Sie die obere fast 650qm große Ebene ideal für einen offen gestalteten Sitzplatz mit viel Wiese und Fernblick nutzen.  Die durch einen kleinen Weg erreichbare tiefere fast 300qm große Ebene bietet sich für einen Teich oder ruhigen Rückzugsplatz an, der nicht im Blickfeld der oberen Terrassen liegt  Frei nach Ihren Gestaltungsideen schaffen Sie mediterranen Charme, etagenweise Landhaus Flair oder einen Naturgarten in Hanglage.

Lage

Wachtberg- Ließem das ist reizvolle, vulkanisch geprägte Hügellandschaft vor der Kulisse des Siebengebirges; das ist das ‚Drachenfelser Ländchen‘ in der Nähe des Rheintales mit herrlichen Wasserburgen, alten Kirchen und Kapellen; das sind Obstbaumblüte traditionelles Töpferhandwerk und Schreinerwerkstätten im westlichen Teil, wo sich die Landschaft zur Eifel hin öffnet.  Der gewachsene und zum Wohnen sehr beliebte Ortsteil Ließem liegt ruhig, mitten im Grünen mit dörflichem Charakter.  Der Köllenhof atmet mit seiner kubischen Flachdach Architektur, die langsam wieder in Mode kommt, den Geist der 1970er. Der Garten des Einfamilienhaus bietet einen wunderschönen Weitblick auf das Siebengebirge und den Petersberg. Vom Wohnort Ließem  erreicht man schnell über Zubringer die Autobahnen A 61 und A 565 und hat eine gute Anbindung nach Bonn und Bad Godesberg.

Sonstiges