Bilder

Basisdaten

Preis 399000.00 €
Courtage 3.57
Nebenkosten --- €

Typ Einfamilienhaus
Etage --
Etagenanzahl --
Wohnfläche 176 m²
Grundstück 1151 m²
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6
Schlafzimmer --
Badezimmer --
Garagen / Stellplätze 2 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1970
Bauphase --
Objektzustand renovierungsbedürftig
Ausstattung einfach
Heizung Nachtspeicheröfen
Wesentlicher Energieträger Strom

Objektbeschreibung

Das Erdgeschoß mit dem Entree, der Küche, dem Essbereich und dem schönen Atriumhof (Patio) und großem Wohnzimmer ist der sozial-kommunikative Bereich. Das Wohnzimmer bietet über eine schöne Terrasse mit wunderschöner Aussicht Zugang zum 650 m² großen oberen Teil des Gartens. Im Gartengeschoß befinden sich weitere Räume mit direktem Gartenzugang und offener Terrasse, die obere Ebene bietet Platz für Home Office, Kinder-  oder Besuchszimmer.

Die Badezimmer des Hauses entsprechen dem Stil des Erbauungsjahres, Sie haben aber auch hier die Möglichkeit durch eine Neugestaltung frischen Wind in die Räume zu bringen.

Ob Sie sich nun mit einer Renovierung oder darüber hinaus mit einer kompletten Neugestaltung des Grundrisses für dieses Haus entscheiden, die ruhige Lage und der wunderschöne Ausblick von Ihrem großen Grundstück wird Ihre Ansprüche übertreffen.

Ausstattung

Der große Familiengarten über zwei Ebenen bietet ebenso zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung.

Unter dem Stichwort Urban Gardening können Sie die obere fast 650 m² große Ebene ideal für einen offen Sitzplatz mit viel Wiese und Fernblick nutzen.  Die durch einen kleinen Weg erreichbare tiefere fast 300 m² große Ebene bietet sich für einen Teich oder ruhigen Rückzugsplatz an, der nicht im Blickfeld der oberen Terrassen liegt.  Frei nach Ihren Design Ideen schaffen Sie mediterranen Charme, etagenweise Landhaus Flair oder einen Naturgarten in Hanglage.

Lage

Wachtberg- Ließem das ist reizvolle, vulkanisch geprägte Hügellandschaft vor der Kulisse des Siebengebirges; das ist das ‚Drachenfelser Ländchen‘ in der Nähe des Rheintales mit herrlichen Wasserburgen, alten Kirchen und Kapellen; das sind Obstbaumblüte traditionelles Töpferhandwerk und Schreinerwerkstätten im westlichen Teil, wo sich die Landschaft zur Eifel hin öffnet.  Der gewachsene und zum Wohnen sehr beliebte Ortsteil Ließem liegt ruhig, mitten im Grünen mit dörflichem Charakter.  Der Köllenhof atmet mit seiner kubischen Flachdach Architektur, die langsam wieder in Mode kommt, den Geist der 1970er. Der Garten des Einfamilienhaus bietet einen wunderschönen Weitblick auf das Siebengebirge und den Petersberg. Vom Wohnort Ließem  erreicht man schnell über Zubringer die Autobahnen A 61 und A 565 und hat eine gute Anbindung nach Bonn und Bad Godesberg.

Sonstiges