Bilder

Basisdaten

Typ Einfamilienhaus
Etage --
Etagenanzahl --
Wohnfläche 150 m²
Grundstück 107 m²
Bezugsfrei ab --
Zimmer 7
Schlafzimmer --
Badezimmer --
Garagen / Stellplätze --

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1892
Bauphase --
Objektzustand sehr gepflegt
Ausstattung gehoben
Heizung Gasheizung
Wesentlicher Energieträger --

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Ehrenfeld befindet sich dieses schöne Stadthaus in einer ruhigen Parallelstraße zur lebendigen Venloer Straße. Ende des 19. Jahrhunderts in typisch rheinischer Bauform als „Dreifensterhaus“ in Massivbauweise erbaut, überrascht es im Inneren durch seine außergewöhnliche Aufteilung in Split-Level-Etagen. Besonderen Charme haben der Innenhof mit seinem mediterranen Flair, sowie die große Dachterrasse – aber auch Details aus dem Baujahr, wie das Treppengeländer und die Bodenplatten im Eingangsbereich. Das gesamte Erdgeschoss, ebenso wie die straßenseitige Hausfassade stehen unter Denkmalschutz.

 

In den Jahren 2007/08 wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde u. a. eine neue Gasheizung eingebaut, das große Bad erneuert und die Fassade erhielt einen neuen Anstrich.

 

Durch die zentrale Lage in Verbindung mit der Aufteilung ist dieses Liebhaber-Objekt sowohl für Familien mit einem Kind ideal, als auch für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten mit dem „Sinn für das Besondere“ verbinden möchten.

Ausstattung

  • Denkmalgeschützte Hausfassade, sowie Erdgeschoss
  • Ruhige Seitenstraße im Herzen von Ehrenfeld
  • Optimale Verkehrsanbindung
  • 150 m² Wohnfläche, 34 m² Nutzfläche, 107 m² Grundstück
  • Große Dachterrasse, teilweise mit Glasüberdachung
  • Charmanter, teilüberdachter Innenhof mit Werkraum
  • 5-7 Zimmer
  • 2 Bäder, ein Gäste-WC
  • Hochwertige Einbauküche
  • Split-Level-Etagen
  • Terracotta-Fliesen im Erdgeschoss, Laminat in den oberen Etagen
  • Altbau-Details wie Treppengeländer & Bodenplatten im Eingangsbereich
  • Fußbodenheizung im EG
  • Renovierungen 2007/2008:
  • Neue Gasheizung
  • Elektro: eigene Sicherungskreisläufe für jede Etage & neue Verkabelung von oben nach unten
  • Neugestaltung des Badezimmers (Duschbad)
  • Böden in den oberen Etagen und Treppe
  • Holzboden auf der Dachterrasse
  • Pflaster im Innenhof
  • Anstrich der Hausfassage hof- und straßenseitig

Lage

Das Stadtbild Ehrenfelds wird heute von Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, Industriedenkmälern, Kriegsbaulücken füllenden Mietshäusern aus den 1950er und 1960er Jahren. Die Marienstraße ist eine ruhige, parallel zur einzelhandelsgeprägten Venloer Straße verlaufende, Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ehrenfeld überzeugt mit einer abwechslungsreichen Gastronomieszene und innovativen Kunst- und Kulturprojekten.

 

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie in wenigen Minuten am Dom, in der Innenstadt, an der Universität, dem Stadtwald und das Müngersdorfer Stadion sind. Der Autobahnanschluss der A57 liegt nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt.

Sonstiges

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